楼市“顶流”的统治力，往往体现在跨时代的突破。
回看11年前，屹立在珠江畔的汇悦台首次拿出了玻璃幕墙结构，定格了广州江景盘的高峰。
与之呼应的山景盘，近些年偶有踢馆者，但要引领潮流，还需要一个真正的革新者。
今年，山景革新者来了，它就是长岭雅居。
长岭雅居效果图
山景板块各留遗憾？
高端产品格局迭代升级
与不断冒起的江景盘相比，广州的山景房确实是稀缺的。
珠江流域绵长，依托其而生的江景盘数量多且分散。最近三年，接近20个江景盘成为广州高端市场成交主力。
山景盘的分布，则相对集中。
要么是白云山一带，要么位于黄埔科学城、知识城等的产城。
白云山广州楼市发布摄
当然，它们都有着各自的特点：
比如分布在白云山旁的传统豪宅派，生态包裹性决定了高私密度，产品以墅类为主，格局早在10年前已基本定型。
大地块基本都已经被开发，这也导致新入市项目分布较为分散，可以发挥的空间不多。
因此，如今的新盘多强调与云山的距离，在景观运用上也相对传统。
另一派是科学城、知识城等产城，有更崭新的城市界面、更密集的产业规划。
但90%以上的在售楼盘，主要定位刚需，因此一旦产品能够高使用率、好朝向，就已经达到前10%好户型的标准。
科学城区府板块航拍图
至于山景的运用，只需要停留在“看见”的程度，就能够成为楼盘主打的噱头。
因此，对于山景如何被充分运用起来，绝大部分楼盘缺少突破性的思考。
长岭雅居的出现，突破了山景盘的困境：
既把山景运用提升了一个层次，还有能力者把产品力推到一个新高度，带动了整个东部的产品迭代升级。
长岭雅居甩出三大“变”
交出山居全新解法
实际上，长岭雅居这块达到100万方的地，很考验操盘者的智慧。
按照土地指标，项目只要能满足不高于2.0的容积率、3.1米以上的标准层高，就能“交卷”。
项目的操盘者——知识城集团，为了把山景房做到极致，它们做了三个大胆的转变：
通过提升观赏尺度、室内外融合度、景观丰富度，让建筑形态与山景完全融合在一起。
长岭雅居效果图
观景尺度更大，打好产品“底子”
纵观广州的山景盘，好的地段位置是不是一定意味着有好的景观？
其实不是。
景观和居住者之间，还需要有建筑本身的这一道诠释。尺度有多大、与自然的关系就有多近。
最直接的是阳台尺度。90%以山景作为噱头的盘，能做到6米面宽已经超过平均线。
长岭雅居板房效果图长岭雅居把空中阳台扩大至最长12米，放在全市的高端项目中也是碾压级别的存在。
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| 广州主城区标杆盘阳台情况一览 | ||
| 项目 | 阳台尺度 | 价格（万/平） |
| 长岭雅居 | 最长约12米 | 待定 |
| *****府 | 约10米 | 吹风10 |
| ****号 | 约10米 | 8+ |
| 中*** | 约8米 | 7 |
| **山 | 约7米 | 6 |
| ****府 | 约6.9米 | 7.8 |
除了横向观景面拉到极致，项目还在纵向空间上做文章。
为了满足视野上的奢阔，长岭雅居一举将层高拉至3.25米，超过了大部分的奢宅。
长岭雅居板房效果图一般来说，市面上普通层高约2.8-2.9米。
即使大部分的核心区高端项目，也不过把这一标准提到至超过3米。
| 广州标杆大平层层高一览 来源：综合整理 | ||
| 板块 | 项目 | 层高 |
| 长岭居 | 长岭雅居 | 约3.25米 |
| 海珠后航道 | ***家 | 约3.15米 |
| 天河智谷 | ***汇 | 约3.15米 |
| 汇景新城 | **台 | 约3.15米 |
| 科学城 | ***峰 | 平均3.15米 |
所以，长岭雅居这25公分的提升，直接把家里的采光度提升了约30%，让观山体验多了一重仰角视野。
加上整个组团采用了约18米的抬高设计，很大程度地把270°头排山景框进业主家中。
约18米抬高设计
在2楼的空间里，相当于站在约6楼高处，叠加围合式园林，与周边形成天然屏障。
这也意味着，你可以无遮挡俯瞰山景，每一户都是Plus版、Pro版、IMAX版，几乎拉到满屏！
观景空间够多，难以复制的“生活里子”
你可能想象不到，别人引以为傲的南向望山，在长岭雅居只是加分项。
把景观引入室内，与空间实现最大化融合，才是长岭雅居的独特标签。
以建面约190平户型为例，但凡你在室内绕一圈，就有将近270°的室外景观面，总采光面接近30米。
巨幕阳台长约12米、进深约2.4米，宛如IMAX环幕式全面屏，打破了空间与景观的界限。
你的视线，最大程度留给了窗外的“绿”。
如果你想享受更方正、宽敞的空中阳台，那么建面约184平的户型也一定能打动你。
阳台的面宽达到约4.1米，面积达到约12.6平，接近一个次卧，与客厅形成了一个LDKB超聚厅。
整个超聚厅采用了三厅合一设计，大宅客厅可变轰趴空间，水吧台、品酒区、就餐区再打开影院级视听设备，大排场！
站在观景阳台上，你可以同时观山望湖，目之所及尽是烟波镜净。
建面约184平户型景观示意图
甚至这种绝佳的观景体验，也被引进了私密空间。
阳台连接了采光面达到7米的主卧，将景观延伸到室内，每晚枕山而眠。
长岭雅居板房效果图
打开房门时，是大到可以露营的空中阳台、功能丰富的亲子互动空间。
关上房门时，有足够私密的独处空间；业主每天睡醒，看到的第一眼就是满屏山色，相当哇塞！
就算是稍小一点的约163平户型，室内外的融合度也丝毫没有降低。
无论是客餐厅、主卧、次卧，全屋大约80%的面积，都能实现东南向望环幕山景。
要知道，一般楼盘都会把更好的朝向留给大户型。像长岭雅居这样既有好朝向、又直望开阔山景的大手笔，就很罕见了。
每一个居者，都能不设限地观景，享受阳光生活，仪式感油然而生。
长岭雅居163平户型示意图
在别人家，他们的早晨可能是被闹钟叫醒的，而你，是被暖阳、窗外的绿意唤醒的。
长岭雅居没有拘泥于观景的单一功能，而是把采光面最大化，由内而外地脱胎换骨。
建面约163平户型景观示意图
所以，同样是四房、同样是大平层，这里的居住体感、氛围，就是不一样。
普通山景的3次方，把“面子”做到位
山景对于居住空间而言，最大的功能是观赏，怎么样才能创造出舒适的观赏体验？
增加景观层次，是长岭雅居的一个方向。
一般来说，前后无遮挡、距离山景近就是顶配。但久而久之，屋外再好的社区景观，如果缺乏层次也会变得索然无味。
那么，如果能比传统楼盘景观多一重园林景观，业主的生活体验就是完全的颠覆。
长岭雅居在最新加推楼栋8#、9#的西侧、11栋大平层的中间铺开了约2.3万方完整的无分割的中央花园，涵盖了800方的双泳池（常温+恒温泳池）。
长岭雅居效果图
这样做的好处，不仅为了保证每栋楼都有更宽阔的景观视野，还能预留更多的公共空间，来打造不同的场景。
这样的视野会有多美妙呢？
于外，项目五大地块环抱元贝生态公园、波光潋滟的人工湖，好比拥有了错落有致的私家园林，与远处的水牛山、帽峰山、萝峰山相互映衬。
长岭居山景示意图
于内，园林内细微的生活场景渗透到每一个空间，与山景叠加成一体化的“绿”，做到“视野交融”，整个社区变得更有向心力。
走进小区，我们就会感觉到整个项目的不一样。
长岭雅居板房效果图
闹中取静，半显半藏
一次生活方式的全新升级
这一次，知识城集团对山景产品的思考、对客户体感的思考，全部都融入到了长岭雅居里面。
这种细致到每一度、每一寸的偏执，或将成就一个这个约100万方的超大型标杆项目。
当然，长岭雅居给黄埔带来的变化，不仅仅是居住层面的，还有望带来城市面貌、生活方式的变化。
长岭雅居效果图
知识城集团之所以有底气在这里输出最强产品力，离不开项目地段、配套的优越性。
长岭雅居所在的长岭居板块，本就是高净值人士青睐的生态圈之一，与黄埔区府保持着约4公里的直线距离。
闹中取静、半显半藏。
更重要的是，官方对长岭居的定位是高端居住区。在这里建设的配套，都是高标准的。
百亿级长岭之门综合体、高端国际医院...这些高端居住区的纯粹配套，都是体现一个板块生活方式的存在。
因此，长岭雅居的到来，无论是对于东部，还是对于知识城集团来说，都颇具前瞻性、昭示性。
长岭雅居效果图
它不仅为黄埔的高端住区打下了“定海神针”，更是开始在产品格局上真正发力。
一口气给高端产品刷新了三样指标，也是让长岭雅居这样一个“顶流”项目，重新定义了什么是山景宅。
如今，长岭雅居全新加推8#、9#，主推163-190平山景大平层。
综合实力已经摆在台面上，带来的是一次全系列、全景观的升级，岂能错过？
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