在房住不炒的主基调下，各地调控不断升级，房地产行业利润率下降已成为不争的事实但新湖宝以前瞻性的战略布局眼光，早在2017年就提出将高科技投资纳入战略视野，如今已经开始收获转型带来的成果
日前，新湖宝披露了2021年半年报期间，公司经营指标继续保持良好增长态势其中，营业总收入为74.42亿元，同比增长57.19%，实现净利润20.26亿元，同比减少12.91%，但扣非后净利润为14.23亿元，同比增长62.26%
被投资的高新技术企业纷纷上市
新湖宝半年报显示，公司对高新技术企业的投资已超过100亿元，涉及区块链，人工智能，高端制造，芯片设计，生物医药等从而形成了比较大的规模和体系被投资企业包括众多拥有国际领先国内自主可控技术的高新技术企业，如趣链科技，盛邦科技，宏华数字科技，田芸李飞，汇鑫医疗等
新湖宝表示，以上投资的高新技术企业将在近几年陆续上市其中，宏华数码分公司于今年7月8日在科创板上市，新湖宝持股17.75%根据消息显示，宏华数码股份有限公司的发行价为30.28元/股以8月31日收盘价261.01元/股计算，新湖宝在不到两个月的时间里，累计获利31.13亿元
新湖宝投资的AI安全独角兽田芸李飞上市申请于8月获得科创板上市委员会审议通过，趣链科技也在今年4月完成了数亿元的新一轮融资新湖宝表示:伴随着投资的高新技术企业陆续上市，公司价值将进一步提升
新湖宝在投资高新技术企业的过程中，不断探索适合自身的新业务，新方向，与被投资企业深化合作，共享资源，优势互补，共同构建投资生态圈以趣链科技为核心的区块链服务生态圈为例，新湖宝不仅推动行业为趣链科技与客户合作，提供政府资源，实现无缝嫁接，还通过集团资源探索物业，证券营销与区块链在应用场景上的结合目前，新湖宝仍在积极构建以鸿华数科为核心的时尚产业链生态圈
除了高科技领域，新湖宝还投资了万得信息，蔡襄股份，通卡连城等金融服务和金融科技公司，构建双向赋能的金融服务和金融科技生态圈。
房地产业高质量发展
新湖宝在加大高科技领域布局的同时，房地产业务也在稳步巩固上半年多地疫情反复，新湖宝房地产业务签约销售面积69.82万平方米，同比增长31.3%，签约销售额达160.83亿元，同比增长125.94%，远超行业平均水平值得一提的是，新湖宝卖出的优秀商品价值约为401.34亿元，为未来业绩锁定了空间
新湖宝房地产业绩的稳步提升离不开优秀产品实力的支撑经过多年的锤炼和雕琢，新湖宝已成为品质六艺，涵盖建筑工艺，园林景观，精装家居，智能环保，公共空间，花式生活六大生活系统，呈现出匠，美，工，新，礼，乐的传统之美
追求匠心与品质的新湖宝，在环沪圈内拥有丰富优质的土地储备上半年，新湖宝本着谨慎拿地的原则，新增土地储备18.91万平方米，建筑面积54.89万平方米目前新湖宝总开发面积约3000万平方米，至少可以满足公司未来5—8年的发展需求，其中，上海内环发展面积约200万平方米，增值潜力巨大同时在长三角投资一级土地开发1000多万平方米，为房地产业务可持续发展奠定了坚实基础据中国网财经记者了解，新湖宝的土地收购成本极低，为公司持续盈利提供了充足保障
此外，新湖宝依托公司品牌的溢价能力，在多个项目上与第三方企业等合资公司共同发展，形成了多方合作，公司投资交易的轻资产战略合作模式据中国网财经记者了解，新湖中国与融创中国，绿城中国在股权和项目层面有着深度合作通过强强联合，加快了大型项目的实现和开发进度，提高了运营效率，实现了双赢
金融结构持续优化
去年以来，房地产融资环境趋紧，房企电闪雷鸣的案例不在少数一向坚持财务自律，资产管理和债务管理能力出色的新湖宝，似乎慢慢来了
数据显示，新湖宝上半年经营现金流净额为51.51亿元截至期末，账户货币资金余额125.8亿元，有息负债总额450.3亿元，其中极低利率银行贷款占比64.77%，流动性充裕
截至2021年6月20日，新湖宝的资产负债率为69.26%，较期初下降2.34个百分点，预付款250.96亿元，扣除预付款后的资产负债率为61.95%，较期初下降4.57个百分点，净负债率为80.81%，较期初下降16.02%。
此外，上半年新湖宝发行公司债专项计划20亿元，资产支持10.5亿元，加权平均融资成本6.57%，在行业内保持较低水平据业内人士分析，在融资环境持续收紧的背景下，新湖宝顺利融资，体现了资本市场对公司战略，转型布局和运营能力的高度认可根据消息显示，今年2月，惠誉确认了新湖宝B—长期外币发行人的评级，并期待稳定
不仅业务发展得到认可，新湖宝在社会责任方面的表现也十分亮眼。上半年，新湖宝深化新湖乡村幼儿园建设暨怒江州幼儿园全覆盖项目，启动新湖乡村幼儿园提升计划，助力幼儿教育队伍建设升级
幼儿园环境创设水平，提高保教质量，推进怒江州学前教育质量提升8月，与浙江省文成县建立结对发展关系，实施助力文成县乡村振兴产业发展公益项目新湖集团相关负责人表示，这一项目是新湖接续参与推动乡村振兴，实践共同富裕的一个新的行动，以公益创新基金的方式助力乡村产业振兴，带动山区群众增收，推动壮大村集体经济，是新湖公益慈善的一次新的尝试
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