曾经受到信托客户青睐的房地产信托，最近有点凉了。
据中国邓鑫最新统计，8月新增信托产品中，投向房地产行业的信托产品规模已降至420.96亿元，呈现大幅下滑，创下今年以来新低。
有业内人士直言，在房住不炒的政策下，基于风险控制等因素，信托公司和部分信托客户暂时选择了对房地产项目观望，后续房地产信托规模萎缩的现象可能会持续。
房地产规模大幅缩水。
根据中国邓鑫注册数据，8月份，行业新注册信托产品数量为3011只，环比下降10.76%初始募集规模为4911.26亿元，较上月下降36.52%当月新增信托产品数量和规模呈现双下降
值得注意的是，在不断下滑的新产品数量和规模中，最突出的无疑是投资于房地产行业的资金的变化。
据中国邓鑫统计，应用领域方面，8月新增信托产品规模降至420.96亿元，占当月各行业新增规模的8.57%，近12个月平均值下降41.03%，为今年以来最低。
曾经高净值客户最爱的——房地产信托，为什么规模一直在萎缩根据信托行业的解释，在房住不炒的政策导向下，信托行业根据监管部门对房地产信托业务的政策要求进行了调整，特别是在当前融资类信托规模缩减的背景下，房地产信托的规模缩减成为重点之一
还有一个原因是目前房地产行业的交易对手基本面不太好，信托公司选择从风险的角度暂时观望，减缓了房地产领域的投资步伐华东某信托业内部人士透露
资金转移到证券市场。
有流出，就有流入流出房地产信托产品的部分资金主要流向证券信托产品这也是来自中国邓鑫的数据今年8月，证券市场投资规模近12个月平均增长19.01%，占当月各行业新增规模的18.29%，规模和占比均有所提升
根据历史数据，过去一年，资本信托投资于证券市场的比例持续增加截至2021年一季度末，该指数达到15.22%，已超过基础产业信托和房地产信托的投资比例，跃升为资本信托投资的第二大领域
中国受托人协会发布的最新数据显示，截至2021年二季度末，投资于证券市场的基金信托余额为2.8万亿元，同比增长35.39%，环比增长15.17%，证券市场信托占比上升至17.52%，同比上升5.82个百分点，环比上升2.31个百分点。
投资信托的规模和增长:
此前监管对非标资产的投资比例做了明确限制，投资证券市场的产品都是标准化产品，符合监管导向，因此是信托公司目前打造的重点业务线北方一家信托公司的人说
不少公募和私募行业人士也透露，今年已经联系了不少信托公司，专门讨论合作意向可以感受到，信托公司布局资本市场的步伐正在加快一位公共筹款人说
从客户角度来看，虽然信托客户由于风险偏好，投资习惯等因素无法快速接受非固定收益类证券信托产品，但在房地产信托项目规模和数量大幅减少的情况下，部分客户已经开始尝试购买证券信托产品。
房地产信托的预期回报率目前在7%左右，无法与此前超过10%的回报率相比。很多100万的小客户买不到好项目
至于后续资金流向，一位来自信托研究部门的人士表示，鉴于下半年有相当一部分房地产信托项目到期，资金极有可能继续向其他领域转移，比如政府和信托项目但由于非标准投资额度的限制和压降规模的要求，部分从房地产信托流出的资金将继续流向证券信托
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