冷热并存！
新房认购没有减少，国庆七天音乐较去年增长163%，二手房已进入冻结期，7天成交量不足两位数这是国庆黄金周期间的深圳楼市
《金九》色彩不错，《银十》开局不错。
日前，深圳中原研究中心数据显示，今年国庆期间，深圳新房销售1081套，同比去年增长163%国庆期间共销售二手房4套，共计351.22平方米
事实上，在新房方面，从9月份开始，深圳在供应和交易方面都很活跃。
找房数据显示，网上签约方面，由于新房交易备案滞后，9月份深圳共成交3343套新房，环比减少43.2%与同期9月新房成交量历史数据相比，2015年楼市政策宽松，9月新房成交4060套2016年至2019年，9月成交量连续4年徘徊在2000—3000台之间2020年9月新房销售4871套，2021年9月销售3343套
日式光盘的再现，展现了深圳人强大的购买力9月，深圳19个住宅项目取得预售许可证，累计预售新房11440套其中，7个项目售罄当然，每日光盘的背后，也有入围人数严重不足，选房率极低的案例说明深圳新房市场已经进入买方市场，只有品质好，性价比高的楼盘才会被市场认可
改良产品最受欢迎，占9月新房成交数据的近七成从9月新房销售类型来看，2021年9月深圳新房销售3343套，其中90以下产品销售1002套，占全市总量的30.0%，销售90—144m2改良产品2269套，占总量的67.9%，销售144以上产品72套，占比2.1%
相比之下，受调控影响，深圳二手楼市持续低迷，成交量连续6个月下滑9月份成交量不足2000台，同比暴跌近80%，创下近12年来新低据找房数据显示，2021年9月深圳二手房成交1765套，环比下降13.6%，成交面积169252平方米，较上月减少13.4%国庆期间成交额不到两位数，冷得像冰点
值得注意的是，深圳二手房市场成交低迷，在房住不炒的前提下，不少购房者的住房需求已经转向租赁市场寻求解决方案2021年深圳的租赁市场明显做得不错，成交量大幅增长乐友店的交易数据显示，2021年1—9月深圳的出租屋数量较2020年增长了近六成！最令租客欣慰的是，成交量大幅上升，但租金变化不大，同期租金涨幅也没有超过2%伴随着房价稳步上涨，租赁市场迎来秋收
国庆假期刚过，深圳新房市场再次迎来小高潮，又一张日式光盘出现。
今天深圳沙井海岸城的网上选房起价10333.6万，约1:43房源全部售罄，1082号选了1025套
今年1月，丰丸海岸城首次入市，推出721套房，均价5.75万/最低社会保障为278个月，有2114名客户入围日前，721套房秒开经过8个月的沉寂，丰丸海岸城再次获得了证书此次备案的1025套房屋，位于项目1号楼和2号楼建筑面积约81—136，均价约5.75/，总价约429万/套最低分59.1分，入围客户2760批次
过去，国庆黄金周是楼市金九银十最热的时候可是，今年，监管收紧，楼市降温特别是，许多城市限制房价下跌的政策，无论是明示的还是暗示的，都使市场完全冻结并不是所有的城市数据都像深圳的新房市场一样好看事实上，虽然深圳新建商品住宅成交规模较去年同期大幅增长，但成交取消率不如从前
该所数据显示，今年国庆期间，重点监测城市新建商品房成交面积较去年同期下降33%，购房人不愿意自住，市场情绪延续9月观望态势。
注:北京，济南为5天数据，一线城市按上海，深圳，广州数据计算。
一线城市成交规模同比基本持平，二线，三线，四线城市跌幅超过40%国庆期间，4个一线城市新建商品房累计成交42.19万平方米，与去年同期基本持平二线，三线，四线城市受此前楼市调控政策影响，房地产市场明显降温二线代表城市国庆期间，新建商品住宅累计成交35.32万平方米，同比下降43%，三线城市国庆期间，新建商品住宅累计成交量达13.68万平方米，同比下降44%
北京:国庆期间，北京新建商品住宅累计成交15.74万平方米据中指监测，国庆假期前后集中开盘的项目有多个，其中包括首批集中供地项目为了吸引更多的买家，开发商推出了线上购房节，线上直播，国庆特价等营销策略，促进项目销售总的来说，伴随着供给的改善，北京房地产市场保持了一定的活跃性
上海:国庆期间，上海新建商品住宅累计成交7.86万平方米，同比下降42%，市场表现平淡在假日周期间，该部
分项目开启黄金周优惠促销，在楼市降温的大环境下，上海购房者更加理性。
深圳:国庆期间，深圳新建商品住宅累计成交10.99万平方米，较去年同期增长175%国庆期间，开发商加大推盘力度，新房供应量大幅增加，带动新建商品住宅成交规模较去年同期大幅增长，但成交去化率不及以往预计四季度，在供应改善下，新房成交规模仍有一定规模
武汉:国庆期间，武汉商品住宅累计成交8.82万平方米，较去年同期下降55%，市场热度明显下降受整体市场环境影响，购房者置业信心不足，大部分购房者观望心态仍然比较浓厚，但部分开发商为加速去化，推出了特价房，工抵房等促销活动，在折扣促销活动下，捡漏心态带动购房客流在十一期间上升
青岛:国庆期间，青岛商品住宅累计成交8.51万平方米，与去年同期基本持平受9月楼市表现一般影响，国庆期间，开发商开展多种形式的促销活动加速销售回款例如有的项目通过去精装来降价销售，有的项目则通过工抵房，送车位，返首付，特价房等方式来促销跑量整体来看，目前客户观望情绪基本形成，冷热不均仍是青岛楼市的基本面，存量较大的近远郊板块价格下行趋势明显，热点板块价格仍有支撑
中指研究院认为，整体来看，国庆假期市场情绪延续9月较为低迷态势，稳预期政策效果仍需要时间验证展望四季度，部分城市存在政策微调预期，整体市场有望改善，但政策环境仍较为严格，短期市场仍有调整压力重点城市第一批集中供地项目即将入市，市场竞争或将更加激烈，在此背景下，房企应加大对城市市场周期及政策变化研究力度，加强竞品监控，制定差异化营销策略，把握市场机会，同时，房企应持续优化产品，打造差异化，有竞争力的产品，注重品牌建设，提升企业市场竞争力
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