惠州楼市本身已经走下坡路。
21世纪经济报道记者吴实习生陈燕曼报道
在接受住房和城乡建设部十天的采访后，惠州升级了房地产市场监管。
日前，惠州住建局发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，提出限价，限购等8条细则，强调规范房地产市场秩序，首次提出重点区域限购，被认为是惠州楼市最严政策。
《通知》提出，重点地区暂停向本地区拥有一套或多套住房的非居民销售新建商品房，坚决遏制投机炒房同时，新政提出严格执行新购住房三年一售政策早在2017年，《惠州市人民政府办公室关于进一步完善我市房地产市场监督管理工作的通知》就规定，2017年4月9日0: 00以后购买的房屋，取得产权证三年后必须过户
惠八条出台的背景是，2021年7月29日，住房和城乡建设部副部长倪虹约谈银川，徐州，金华，泉州，惠州五市政府负责同志，要求党中央，国务院坚决贯彻落实。决策部署，坚持房子为住，不为炒的定位，不把房地产作为短期刺激经济的手段，切实履行城市主体责任，瞄准上半年房地产市场新形势新情况，
住房和城乡建设部官网指出，今年上半年银川，徐州，金华，泉州，惠州新建商品房销售价格和住宅地价涨幅过快，市场预期不稳定，引起社会广泛关注并宣布将银川，徐州，金华，泉州和惠州列入房地产市场监测重点城市名单根据消息显示，此类城市的房地产调控工作由住房和城乡建设部及相关省级政府共同监管
易居研究院智库中心研究总监严跃进对21世纪经济报道记者表示，惠州实施此类政策有着非常好的导向，有助于进一步打击投资投机需求继惠州政策出台后，预计银川，徐州，泉州将加码，呈现下半年热点城市收紧政策的取向
数据显示，今年上半年惠州房地产市场有小幅上涨趋势。
据乐居统计，2021年上半年，惠州共销售新房63813套，同比增长14%，成交面积672.2万平方米，同比增长15%，全市均价12920元/平方米，同比增长6%。
公开数据显示，惠州市场最近几年来从未经历大的起伏，整体楼市保持平稳。
根据惠州联合银行数据，今年7月，惠州网上签约房源8778套，网上签约面积环比下降11%，同比下降44%供应方面，7月惠州供应11858套，供应数据环比下降9%，同比下降25%
惠州出台政策调控市场有两个目的一是稳定惠州楼市，二是让惠州减少对楼市的依赖广东省住房政策研究中心首席研究员李认为，惠州很可能会在后续增加政策，但力度不会太大
李继续说道，惠州楼市本身已经启动
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