2020年下半年以来，全国房地产市场调控日趋严格，房地产行业进入深刻变革和新转型阶段行业主流发展趋势逐渐向金融稳定，多元化发展的高质量模式倾斜
日前，越秀地产股份有限公司披露2021年上半年业绩公告显示，越秀地产抓住上半年市场持续反弹的机遇，实施有效的经营策略，实现签约销售金额约473.8亿元，同比增长26.1%上半年营业收入约242.4亿元，同比增长2.2%，权益持有人应占利润约23亿元，同比增长15.3%核心净利润约21亿元，同比增长5.6%
在疫情反复，宏观政策收紧的市场环境下，越秀地产能够保持稳健发展，稳步前进的良好态势，离不开其健康的财务表现和突出的资源整合优势，这也反映出其将坚持长期稳健经营或成为打破行业发展新阶段的关键。
稳健的财务战略的优势是突出的，并得到多评级机构的认可
上半年业绩公告显示，越秀地产不含预收款的资产负债率，净负债率，短期现金负债率分别为69.4%，49.8%，1.8倍，实现了三条红线和零踩线，各项指标保持在绿色水平，主要财务指标保持稳定改善，有效控制了财务风险截至6月30日，越秀地产监控户现金及现金等价物，存款总额约400亿元，较年初增长7.2%，流动性充足，为项目开发投资提供了坚实支撑
融资方面，越秀地产不断拓展多元化融资渠道和方式，优化债务期限组合和债务结构，持续降低融资成本上半年，越秀地产抓住有利的市场窗口，成功在海外发行6.5亿美元5年期和1.5亿美元10年期美元债券，票面利率分别为2.8%和3.8%，融资成本创公司海外发债历史新低上半年，越秀地产平均借款成本同比下降26个基点至4.45%
凭借境内外融资平台优势和多元化融资渠道，越秀地产流动性充足，在资产，信用，企业背景等方面均受到金融机构青睐穆迪和惠誉分别授予越秀地产Baa3投资级评级和BBB—投资级评级，展望稳定，充分体现了资本市场对越秀地产良好经营业绩，稳健财务状况和未来发展前景的认可和信心
多元化存储，获取优质资源，支持利润稳定增长
在激烈多变的市场环境下，以更合理的价格获取优质的土地资源是房地产企业核心竞争力的关键要素之一上半年，越秀地产依托国企背景优势，积极推进增储6 1模式，通过公开招标和TOD，城市运营，城市更新，国企合作，土地收购兼并等多元化，特色化方式，以合理价格新增广州，东莞，杭州，苏州，南京，宁波，武汉，长沙，北京，重庆，毕节等23幅地块
值得注意的是，上半年越秀地产拓展TOD版图，新增广州星航项目，增加优质土储约21万平方米截至2021年6月30日，越秀地产共有6个TOD项目，分布在广州黄埔，增城，番禺TOD总土地储备406万平方米，占总土地储备的14.5%TOD中丰富的开发运营经验成为越秀地产强大的竞争优势，为利润长期持续增长提供了重要动力
上半年，越秀地产成功分拆越秀服务，在港交所上市香港公开发售及国际发售获超额认购，上市及行使超额配股权所得款项净额约为19.6亿港元分拆后，越秀地产持有越秀服务66.92%的股权
凭借地铁物业独特的TOD一体化物业管理模式和地铁概念基因，越秀服务在众多物业股中脱颖而出越秀服务中期业绩公告显示，上半年股东应占溢利1.78亿元，同比增长134%其中，特色全域服务治理模式取得创新突破，越秀服务与无锡名社区达成战略合作，新增管理面积达60万平方米越秀服务的成功上市，为越秀地产的物业服务业务打造了良好的发展平台，同时有利于越秀地产资本结构的持续优化，进一步提高融资效率，助力企业高质量发展
在政策收紧，监管日益严格的大环境下，财务稳健的优质房企价值逐渐凸显未来，越秀地产将凭借稳健的财务运营，突出的资源整合优势以及多元化储备增加带来的利润率，释放更大的增长潜力，实现各项业务和经营业绩的长期稳健发展
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