一、第2周重点15城新房成交量延续下滑态势,环比降幅大幅收窄至2.97%
2024年第2周,监测重点15城新建商品住宅成交量为13608套,环比下降2.97%,同比下降35.33%,同环比降幅分别较上周收窄约22、48个百分点。本周新房成交量延续下滑态势,新房成交修复相对缓慢不排除与当前推新力度不足、购新房需求仍处于短暂“休整”阶段有关。在上年末房企多样化的促销方式以及加大力度的推盘下,购房需求密集释放,因此,当前新房市场的推新及需求仍处于集中释放后的“休整”阶段。
不过,本周新房成交降幅已然出现较为明显的收窄态势,呈现边际改善迹象,而且近期利好信号持续释放,为房地产市场活跃度的回升注入了积极的推动因素。如中央层面,两部门建立城市房地产融资协调机制,有助于改善当前房企投资信心弱的局面;地方层面,上海两区集中松绑限购、广州落地房票安置等,地方政策工具箱持续施力旨在营造宽松的购房环境,促进合理住房需求的释放。预计成交端将逐步恢复,下周新房成交量有望企稳回升,但首月总体成交量大概率现季节性回落。
2024年第2周监测重点城市中,8城新建商品住宅成交量环比上升,另外8城环比持续回落。其中,无锡涨幅居首,本周新房成交641套,较上周翻倍,且成交量创近六周新高;深圳位居环比涨幅第二,本周新房成交488套,较上周上涨46.99%。同时,济南、郑州、成都、温州、杭州、上海6城新房成交量亦呈现稳中向好态势,环比涨幅均在30%以内。值得注意的是,周内上海青浦、奉贤2区域限购“定向松绑”,利好信号明显,促进了部分购房需求释放,成交回升向好,政策效应初现,但相比其他城市而言,上海本周涨势并不突出,新政仍有发酵空间。此外,成交下降城市中,佛山、苏州、武汉位居跌幅前三,环比跌幅均超20%。
二、第2周二手房成交热度回升,重点10城二手住宅成交量环比涨超3成
2024年第2周,监测重点10城二手住宅成交量为15744套,环比上升36.98%;同比上升40.56%,同比升幅较上周扩大约36个百分点。本周二手房市场热度回升,成交量止降回升,且单周成交量达近五周最高水平;同时,同比已连续15周维持正增长态势,二手房成交韧性持续彰显。
2024年第2周监测重点城市中,12个城市二手住宅成交量环比全部“飘红”。其中,成都涨幅居首,本周二手住宅成交4315套,环比上涨47.22%,且成交量创近七周新高,成交向好信号明显;其次为佛山,本周二手住宅成交1526套,环比上涨42.09%。此外,本周北上深3个一线城市的二手房成交也呈现出稳中向好态势,环比分别上涨45.85%、10.11%、20.78%,其中,上海二手房成交增长局面与新房大致相同,利好政策下成交虽现回升态势,但涨幅并不突出,静待政策持续发酵下,成交进一步走高。
三、第2周重点50城市场情绪指数为-0.84,较上周下降0.04
根据诸葛数据研究中心监测数据显示,2024年第2周重点50城的情绪指数为-0.84,较上周下降0.04,仍处于市场低迷区间。虽然近期利好政策持续落地,成交端出现部分回升向好局面,但短期并没有带动整体市场情绪的好转。当前市场情绪的修复进程仍然具有缓慢曲折的特点,情绪指数仍处于近年来低位水平,市场预期有待全面改善。
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