2022年以来，昆明楼市进入混沌期：各大房企卷营销、卷价格、卷配套…不过，这一套卷下来，似乎并没有让市场变得更好，反而让一些本就捉襟见肘的项目，连正常交房都出了问题。
这一年，“交付力”也成为了行业关键词。
“能否做到实景呈现”“交付品质如何”“配套能不能跟得上”等不仅考验着一家房企的基本功，也成为了当今房企硬实力比拼的新赛道。
近日，入市两年多的南昌建工·雍锦园于2023年上半年，率先在昆明市场做出表率，迎来A2地块5栋、6栋交付，预计258户业主拿到了新房钥匙。
那么，在这两年很多房企躺平了的背景下，雍锦园是怎么做的？又带来了怎样的效应？
提前8个月圆满交付
早在2022年，雍锦园项目总经理朱林在接受媒体采访时就表示，房子交不出来，最受伤的是老百姓，我们国企不能干这样的事。对于雍锦园项目，我们甚至还要提前交付。
到了今年5月27日，位于昆明北市区穿金路的雍锦园，在多个项目延期交付的情况下，不仅如期赴约，更是提前了8个月实现交付。
换句话说，美好不仅不需要等待，还提前落地生根。急一点的业主，现在接房，买买沙发、床等家具短期内就可以入住自己的新家。
而从业主的反馈来看，雍锦园项目无论是本身品质还是公区建设都远超市场平均水平。
具体来看，作为南昌建工入昆后首个交付的项目，从进入雍锦园开始，首先看到的是极具质感的社区大门，整体以沉稳坚实的咖色为主色调，为新中式风格打造的府式大门，典雅又不失大气，极具归家仪式感；
雍锦园交付实景图
其次，项目还以人性化的互动式景观设计理念，将景观与功能型场地融合，打造了园区多龄互动娱乐的时尚乐活空间，在楼间花园设置有趣味性强、安全的儿童游乐场地，承载孩子的欢乐时刻，释放童趣与美好。
雍锦园交付实景图
除了这些，小区内部的主题步道、休闲运动区域、景观会客厅也尽显小区品质，并为小孩、老人、成年人提供全年龄段的游戏、运动、休闲、交友空间；同时小区建筑外立面颜值也“很在线”，整体以温暖、包容的颜色为主，极具亲切质感，现代又简约。
雍锦园交付实景图
据介绍，雍锦园整体为精装交付，项目配有宽阔的入户大堂，楼栋前做了石材立面背景墙，搭配玻璃门，整体显得比较现代化，业主可通过人脸识别进入内部。进入楼栋，入户大堂挑高设计，墙面一侧用暖色墙砖装饰，搭配质感地砖，再通过暖色系灯带营造出温馨，现代化的感觉，拥有新中式住宅提倡的对称礼。
雍锦园交付实景图
尤其值得一提的是项目采用了LOW-E玻璃封装阳台。有过装修经验的人都知道，LOW-E玻璃虽然好，但价格比普通玻璃贵一倍，一般只有高端项目才会采用。雍锦园不仅从窗户到阳台统一使用，而且在阳台封装设计方案上也花了许多心思，双层封装之后，隔音效果更好。
雍锦园交付实景图
种种细节可以看出，雍锦园确实是有备而来。整个项目并非为了交付而交付，而是确实摸清了城市特性、产品定位及客群偏好，在交付的同时展示出国企的硬实力和产品打造能力。
交付时刻，雍锦园用行动证明，效率与质量，并非天平的两头。只要用真心，就能真正让鱼和熊掌兼得，带来让市场和客户满意的作品。
昆明红盘的底色
有意思的是，从雍锦园项目入市至今，刚好与昆明楼市的“混沌期”大范围同行。但区别于很多项目，它做到了穿越周期。
2021年7月，南昌建工正式接手雍锦园，2021年12日，项目首开区A2地块全面封顶，缔造绝无仅有的100天荣耀封顶奇迹。
3个月后，南昌建工与全国物业服务百强TOP10的中海物业达成战略合作，央企物业正式为雍锦园项目提供物管服务。
南昌建工与中海物业签约仪式
随后2022年11月23日，项目A1地块4栋住宅又齐齐封顶，再次彰显了项目实实在在的“国企速度”。
不难看出，作为大型国企南昌建工集团的入滇首作，雍锦园从规划之初就以打造区域品质标杆为目标。对于这个项目来说，有双国企品牌护航，绝无仅有的100天荣耀封顶的国企速度，一路热销的市场口碑，切实做到了让购房者买得安心，住的舒心，对企业放心。
更重要的是，从项目开工以来，雍锦园建设便如火如荼进行中，未受到市场和疫情的太多影响，整体建设进度如约推进。
雍锦园规划效果图
预计在明年初，项目代建约3500平米社区公园将实景呈现，再加上毗邻的约28000平米的市政景观公园的落地。届时，一个情感浓郁、氛围亲和的社区生活面貌开始具象化，实力国企的责任担当尽显于此。
可以说，作为城市里的一个单元，虽然刚刚交付，但雍锦园的生活浓稠度已经开始焕发。那是一步一个脚印，在每个关键节点都按计划圆满完成预期进度，所带来的实景兑现能力。
这也难怪其能实现逆市热销，真正穿越了周期。
正确看待楼市
今年五一小长假，云南旅游又是刷爆朋友圈的存在，昆明楼市也趁着这股热潮，逐渐升温。
据CRIC机构调研数据，2023年五一假期，虽然全国26个重点城市成交环比下降48%，近乎“腰斩”，但少部分城市成交环比仍然出现了回升，其中就有昆明。
统计显示，昆明楼市在五一期间认购面积达8.11万方，环比上涨15%，同比上涨153%。
狂飙的销售数据背后，是政策利好的加持和购房者逻辑的改变。
换句话说，购房端大幅松绑，首付比例下调和贷款政策的宽松加上一大批出险房企的出清，这两个利好简单直接，一方面从源头上降低了购房者的置业门槛和购房成本；另一方面，央国企的接盘，现房、准现房越来越多也降低了购房者的抗性。
可以说，无论是从政策端，还是购房端，至少从过往几十年来看，当下对于购房者来说都是最好的时代，买房的“黄金窗口”再次打开。
但与此同时，从社会调查和网络社交平台来看，购房者的购房心理再次发生了巨大转变：在本轮行业危机以及当前存在的延迟交付市场环境下，购房者对品牌、企业实力评估更加慎重，偏向央国企开发的产品，也更加看重项目周边配套的呈现度和建设工程的兑现速度，不再简单相信“PPT卖房”。
也就是说，在当下人们的购房逻辑更加理性，至少会考虑三个因素：能否如期交付？交付的水平如何？当初承诺的东西（配套）兑现了没有？
雍锦园交付实景图
而在购房者这三个问题的“灵魂拷问”下，交房成了昆明楼市的“试金石”。每一场交付，都承载着一家开发商的产品积淀与口碑信任度。毕竟，无论多么精美的楼书和售楼部，都不如一套能够承载业主数十年美好生活的家更有说服力。
以本次雍锦园的交付为例，其全面回答了当前市场购房者对于购房所关注的三个核心问题，如同一个生动的范本，为昆明楼市的年中交付季开了一个好头，真正做到了完美交付，打消了购房者的顾虑，交房即 “出圈”。
业界大咖喜欢给房地产戴上“时代”的帽子，什么黄金十年、白银时代、青铜时代，层出不穷的变着花样。其实不管什么时代，房企把房子盖好才是根本。
换句话说，在地产行业残酷的“大洗牌”面前，对于任何一家品牌房企来说，再精准的宣传和营销，都比不上交付时的高品质兑现来得真。
以真心换真心、保品质保交付。不得不说，雍锦园做到了。
目前，项目建面约113—138㎡纯板式精装准现房销售中，均价约15500元/㎡。
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