刚刚，淘房志得到消息，位于深圳中部的央企大盘招商臻城盛大开盘，热销12亿，赢得了客户广泛认可！
事实证明，地段和产品都不错的刚需盘，依然十分抢手。招商臻城这种央企大盘，能够实现领销深圳市场，也再次证明了品牌号召力和优质产品力的明显优势。
项目开盘现场非常火爆，人气很高。
尽管今天深圳是下雨天，却丝毫不影响购房者的热情，人气爆棚！
作为中部代表性热盘，招商臻城拿证消息出来后，便吸引了一大批购房者争相认筹，来访客户高峰人次破5000+，诚意登记客户破400组，超出了市场预期。
淘房志了解到，招商臻城本次主推336套90-136平3-4房单位，入围人数289批，开盘成交241套，选房去化率近80%！弃选率很低，说明客户认可度非常高！
在淘房志看来，招商臻城这个开盘成绩，在整个深圳市场也是非常亮眼的。
这与招商蛇口的品牌优势也是分不开的。
在当下市场环境，招商臻城能够凭借实力和口碑强势出圈、入市热卖，成为深圳的现象级网红盘，说明购房者对央企大盘很买账，对招商蛇口认可度和信任度很高。
招商蛇口此前在深圳打造了众多地标性的优质项目，这次打造的招商臻城，继续延续了优质品质基因。
这也是招商蛇口能有如此市场号召力、强势引领市场的底层逻辑！
接下来，淘房志从多方面给大家深度解读一下，招商臻城能够如此火爆热卖、成为刚需青睐的网红盘的原因。
价格有诚意
现价红利明显
央企准现楼大城极具吸引力
第一，价格很有诚意，同时还有限价红利。
作为深圳中轴的网红大盘，招商臻城这次备案均价约5.4万/平，送精装，性价比很高。
要知道，项目周边二手房价格很多都在6.5-9万/平，就算是指导价也普遍在5.7-7.2万/平。对比之下，项目约5.4万/平的价格，有着不错的限价红利，获取收益的确定性较高。
更让人惊喜的是，现在下手还有限时优惠：前期诚意登记97折，准时签约98折，i深圳登记95折。算下来，限时折扣约9折，价格非常优惠，实实在在让利购房者。
第二，招商臻城目前是准现楼交付，今年买今年住，对购房者来说，省去了很多资金成本、时间成本，少花两三年的租金。
而且，现在新房市场货不对板、延期交付等问题频现，对比之下，现楼交付更让人放心，所见即所得。
项目实拍图
第三，央企大城有品牌优势和市场号召力。
首先，大盘首期产品往往会很不错，为后续推售打下好的基础。
淘房志团队也去现场看过，从外立面、社区园林再到室内空间，项目品质都很优秀，精致又大气，在刚需产品中很久没看到这么惊艳的设计了。
同时，招商臻城这种百万平大盘，配套会非常齐全，比如华润城、壹城中心等，本身就是一座生活便利的大城。
招商臻城效果图
就在前两天，刚刚开盘热销的华润北站超核万象中心，也是一座配套齐全、总建面超48万㎡的大城，入围比例达1：1.28，首开劲销33亿，也体现出购房者对综合体大城的认可和青睐。
招商臻城作为招商蛇口精心打造的刚需品质大城，自然也极具市场号召力，品牌优势和齐全的配套是根本支撑。
深圳中轴+都市核心区
周边旧改云集
片区价值空间巨大！
招商臻城之所以能够成为深圳中轴网红盘，获得广泛刚需客户认可，地段价值也是很重要的因素。
第一，招商臻城所在位置是深圳中轴+都市核心区，具有明显地段优势。
项目所在片区原本就处于深圳中轴上，距离原深圳核心区的罗湖、福田、南山等板块都比较近，通勤很便利。
在深圳2021年最新的十四五规划中，片区已经被全域纳入都市核心区，完成了华丽升级。
第二，项目周边旧改众多、产业聚集，片区发展潜力大。
据不完全统计，目前片区规划有约30个旧改，总建面超1100万㎡，资金投资约600亿，华润、华侨城、万科、京基等品牌开发商齐聚。
对于成熟片区来说，发展方式主要就是靠城市更新，这种蝶变效应是很强的。
大冲旧改是很好的例子，从大片城中村变为繁华的地标性建筑群华润城，仅仅用了几年时间。可以判断，被纳入都市核心区的布吉片区，升级打造为高端产业人居片区的进程也将加快。
其中项目所在的布吉新城片区是规划的重中之重，是类似于深圳北站的枢纽门面片区，价值空间巨大。
布吉新城效果图
第三，片区交通便利，商业、教育配套齐全。
交通枢纽往往有巨大价值，可以带动片区经济发展，比如罗湖的深圳站，龙华的深圳北站。
深圳东站是深圳六大客运枢纽之一，与3号线、5号线、14号线三条地铁线路无缝对接，日均客流量达9万人。具体到招商臻城，距离深圳东站约比较近，周边有5号线上水径站，出行较为便利。
交通示意图
对于自驾出行的朋友，周边有布龙路、水官高速、南坪快速等快速路，可以通达深圳各地。
教育资源是家长都会关心的。项目自带九年一贯制学校（规划中）、幼儿园（在建中），未来小孩上学很方便，下楼就是学校。
此外，项目周边还有布吉中学、龙岗区石芽岭学校、南京师范大学附属龙岗学校等优质资源。
项目自身配有4.4万㎡商业体积，这已经算是不太小的商场体量了，出门就可以逛街。周边2公里内还有凯旋荟MALL、天虹商场两大商业中心，可充分满足日常购物需求。
项目商业效果图
淘房志认为，现有的地段价值+未来潜力+成熟配套，是招商臻城能够吸引罗湖、福田、南山等地刚需客户的重要原因。
在都市核心区就可以上车，何必再考虑更远的郊区？
百年央企打造
高品质园林社区
大城首发建面约90㎡-140㎡2-4房
最后再来看看招商臻城惊艳的产品品质，这是使得项目火出圈、成为备受深圳刚需关注的网红盘的重要推动力。
不得不说，这和招商这家百年央企的实力是分不开的。
招商蛇口在深圳打造了众多品质豪宅，从南山、罗湖到宝安都有封面之作，比如双玺、鲸山觐海、伍兹公寓等，有很强的开发运营能力。
这次选址深圳中轴，打造招商臻城，延续了高品质基因，无论是外立面、社区设计，还是室内空间，都是难得的匠心打造。
走进社区第一眼看到的外立面，整体上是现代典雅风格，采用白色局部石材+深灰色涂料+白色岩彩漆，极具美学气质，颜值很能打，可以说是刚需产品中少见的品质感。
外立面实景图
给我一种感受就是，招商真的是在用心做产品，因为这个项目从开始的定位就是打造区域地标性、高端、时尚的精品社区。事实上，也的确并不输给市面上的众多豪宅。
建面约2.5万㎡的新加坡度假式园林，由知名景观设计机构贝尔高林联袂设计，以再造一座“微观城市花园”的理念打造，给项目带来了满满的豪宅感。
园林实景图
整个社区绿化率高达40%，涵盖片区首个无边际主题景观度假泳池、会客厅草坪、儿童活动区、健身跑道等，无论是大人还是小朋友，都可以尽情享受社区高端配套。
泳池实景图
室内空间更是匠心独具，不仅打造了全屋收纳体系，更是全屋知名品牌交标，比如客厅地面选用简一大理石瓷砖，厨房油烟机、冰箱等都是西门子，品质感绝对没得说。
室内实景图
这次，招商臻城本次推售的建面约90-140㎡的2-4房，是整个旧改项目的首发之作，拥有大城首发优势。
淘房志认为，在深圳楼市刚刚进入上升期的时机，对于刚需购房者来说，买入央企准现楼品质大盘招商臻城，的确是一个非常不错的上车机会！
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